Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hockenheim

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hockenheim – Investieren Sie in eine vielseitige Immobilie mit Zukunftspotenzial!

Das Gebäude wurde ca. 1980 erbaut und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurde besonders auf eine hochwertige Ausführung und langfristige Vermietbarkeit geachtet.

Daten:

Unterkellerung:voll unterkellert
Baujahr:1980
letzte Modernisierung: 2020
Gesamtwohnfläche:ca. 413 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 805 m² (ca. 613 m² zzgl. 192 m² Lagerfläche)
Grundstück: 685 m²
Stellplätze: 6 Doppel-Parkplätze
Tiefgaragenstellplätze:8
Heizung:Gas-Zentralheizung

Besondere Highlights:

• Moderne Gewerbeeinheiten:

Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden 2020 vollständig modernisiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.

• Hochwertig sanierter Wohnbereich:

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei modernisierte, gut vermietbare Wohnungen.

• Dachgeschosswohnungen mit Charme:

Zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche.

• Kellergeschoss:

Lagerfläche die vermietet sind, Kellerräume, Tiefgarage mit 8 Stellplätze

• Stellplätze:

Außen gibt es noch 6 Doppel-Parkplätze

• Attraktive Ausbaureserven:

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial – z. B. Ausbau oder Aufstockung (vorbehaltlich Genehmigung).

• Solide Vollvermietung:

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet – sofortige Mieteinnahmen und stabile Erträge.

• Fahrstuhl:

Vom Untergeschoss bis ins 2.Obergeschoss, das Dachgeschoss ist von hier aus über eine Treppe erreichbar.

Sonstiges

Fazit:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hockenheim überzeugt durch seine moderne Ausstattung, den durchdachten Nutzungsmix sowie die stabile Vollvermietung. Eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Anspruch.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen im Exposé aufgenommen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

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