Charmantes 3-Familienhaus in Top-Lage – Sanierung oder Neubau möglich!
68259 Mannheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
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Objektdaten
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Objekt-ID162285579
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseSeckacher Str. 63
68259 Mannheim
(Wallstadt) -
Wohnfläche ca.232 m²
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Grundstück ca.447 m²
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Zimmer10
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Stellplätze gesamt2
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Kaufpreis795.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses 3-Familienhaus wurde in den 50er Jahren auf einem schönen Grundstück erstellt und befindet sich im Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Die Lage in Mannheim-Wallstadt, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, bietet ideale Voraussetzungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Hier einige Highlights:
1.Verkehrsanbindung: Wallstadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur A6 und A656 erreicht man schnell das Mannheimer Stadtzentrum, die umliegenden Städte wie Heidelberg und Weinheim sowie weitere Ballungszentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, sorgen ebenfalls für eine bequeme Anbindung innerhalb Mannheims.
2.Einkaufsmöglichkeiten: Der Stadtteil bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Einzelhandelszentrum, Wochenmarkt und Bäckerei. In der nahen Umgebung finden sich zudem größere Einkaufszentren und vielfältige Gastronomieangebote.
3.Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Wallstadt verfügt über Kindergärten und Grundschulen und weiterführende Schulen, die einen guten Ruf genießen. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen in Mannheim sind dank der guten Verkehrsanbindung einfach zu erreichen.
4.Freizeit und Natur: In Wallstadt gibt es zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete. Der Stadtteil liegt in der Nähe von Wäldern und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.
5.Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitsdienstleister sind in der Umgebung verfügbar und stellen eine umfassende medizinische Versorgung sicher. Kliniken und spezialisierte Einrichtungen in Mannheim ergänzen das Angebot.
Sonstiges
Das Haus ist ideal für Kaufinteressenten mit handwerklichem Geschick oder für eine Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Handwerker. Es richtet sich an Familien oder andere Interessierte, die bereit sind, mit frischer Energie und Tatkraft das Potenzial dieses Hauses zu entfalten und es aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Charakter und Geschichte nach Ihren Wünschen zu gestalten!
Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
Optional können wir Ihnen folgende Planung für einen NEUBAU anbieten:
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Die Abriss- und Baugenehmigung ist bereits erteilt für:
Dieses attraktive Grundstück bietet auf ca. 447 m² die ideale Grundlage für ein modernes Wohnbauprojekt. Eine Baugenehmigung für ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 komfortablen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen ist bereits vorhanden. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen ca. 60 m² und ca. 80 m² und bieten damit Raum für individuelle Wohnträume.
Nach Fertigstellung stehen den Wohnungen komfortable Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage zur Verfügung: 3 Doppelparker sowie ein separater Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität des Projekts.
Projektiert Mehrfamilienhaus:
Wohneinheiten:7 Wohneinheiten
Wohnfläche:ca. 508,82 m²
Nutzfläche: ca. 306,77 m²
Tiefgarage-Stellplätze:4
Baugenehmigung:vorhanden
Kaufpreis für die Planung und Baugenehmigung auf Anfrage!
Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Bauvorhaben in einer beliebten und gut angebundenen Lage zu verwirklichen!
Lage
Insgesamt bietet Mannheim-Wallstadt eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe, ländlichem Charme und einer rundum gut entwickelten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Sie suchen ein Haus für die Familie? Dieses Haus anzuschauen, lohnt sich auf alle Fälle, aber Sie brauchen dabei den interessierten Blick eines Käufers, dem auch eine Sanierung keine Angst macht.
Das 3-Familienhaus befindet sich noch im Dornröschenschlaf und wartet nur darauf, dass es in neuem Glanz wieder erstrahlen kann.
Das Haus hat 3 Wohnen mit folgender Aufteilung:
- Keller: Waschküche, 4 Keller, Vorplatz, Ausgang zum Hof
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Wfl. ca. 90 m²
- Obergeschoss: 4 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Balkon Wfl. ca. 84 m²
- Dachgeschoss:2 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Wfl. ca. 58 m²
Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar, der sich in eine idyllische Oase verwandeln lässt. Momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert, aber dafür bietet der Garten Raum für kreative Ideen. Mit dem berühmten grünen Daumen, etwas Arbeit und ein wenig Geschick wird er Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude schenken.
Dieses charmante Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Es bedarf zwar einer umfassenden Sanierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen, aber es lohnt sich.
Ein Teil des Obergeschosses wurde bereits teilweise renoviert, darunter das Badezimmer und die Fußböden. Dennoch sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich: Die Heizungsanlage und die Fenster müssen ausgetauscht werden, ebenso wie die Elektro- und Wasserleitungen. Die Bäder bieten Raum für eine moderne Neugestaltung, während Böden und Wände mit kreativer und handwerklicher Zuwendung aufgewertet werden können.
