73312 Geislingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Charmantes 3-Familienhaus mit Potenzial in gewachsener Wohnlage von Geislingen an der Steige.

In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Geislingen an der Steige erwartet Sie dieses freistehende 3-Familienhaus aus dem Jahr 1954 – ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Raum für neue Ideen. Auf einem ca. 359 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, klassischer Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses: Drei gut geschnittene Wohneinheiten schaffen Raum für Familie, Mieteinnahmen oder ein generationsübergreifendes Wohnkonzept – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Erdgeschoss – ca. 77 m² zzgl. Terrasse:
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung, die durch ihre klare Struktur überzeugt. Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen – ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als attraktive Vermietungseinheit.

Obergeschoss – ca. 82 m² mit Balkon:
Auch das Obergeschoss bietet eine identische, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen kleinen Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft

Dachgeschoss – ca. 60 m²:
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere charmante 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohngefühl unter dem Dach. Leicht abgeschrägte Räume verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und machen sie zu einem behaglichen Rückzugsort mit viel Potenzial.

Kellergeschoss:
3 Räume, Waschküche, und 3 Kellerbereiche

Außenbereich & Ausstattung

Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es eine kleine Gartenidylle oder funktionale Außenflächen.
Die bestehende Ölzentralheizung stammt aus einem älteren Baujahr und bietet eine ideale Grundlage für eine energetische Modernisierung, bei der Sie die Zukunft des Hauses aktiv mitgestalten können.

Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Ort mit Geschichte, Substanz und vielen Möglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten oder als Zuhause für mehrere Generationen: Hier entsteht Raum für Visionen, Entwicklung und ein neues Kapitel Wohnen in Geislingen an der Steige.

Energieausweis:
Wird gerade erstellt.

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.773,-.
Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von € 21.276,- .

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen im Exposé aufgenommen. Wir bitten um Verständnis.