79189 Bad Krozingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Wohnen, wo andere zur Kur kommen
Charmantes Anwesen mit traumhaftem Garten, Pool und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Krozingen-Biengen
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben

Ein Zuhause zum Verlieben – Stilvolles Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten, Pool und hochwertiger Ausstattung

Manche Immobilien sind weit mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, schaffen Erinnerungen und schenken Lebensqualität. Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus ist genauso ein Ort. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem exklusiven Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit einem einzigartigen Wohlfühlambiente.

Schon beim Betreten des großzügigen Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Ein romantischer Gartenteich mit blühenden Seerosen verleiht dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme, während der großzügige Pool mit Abdeckung an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Die Terrasse bietet zu jeder Tageszeit den passenden Lieblingsplatz – sei es für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Highlights auf einen Blick

• Erdgeschoss wurde umfassend saniert im Jahr 2018
• Photovoltaikanlage wurde 2018 installiert
• Hochwertiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Klimaanlage
• Exklusive Einbauküche
• Gemütlicher Kaminofen
• Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung im Erdgeschoss
• ca. 324,67 m² Wohnfläche zzgl. Hobbyraum, Keller, und Waschraum im Untergeschoss
• Traumhaft angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre
• Romantischer Gartenteich mit Seerosen
• Großzügiger Außenpool mit Abdeckung
• Terrasse und mehrere Balkone
• Historischer Gewölbekeller
• Schuppen und zahlreiche Abstellmöglichkeiten
• Regenwasserzisterne
• Doppelgarage und 5 Stellplätze
• Bodenbeläge: Parkett, edlen Fliesen

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und edle Materialien:
Die geschmackvolle Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohn- und Schlafbereichen für eine warme und elegante Atmosphäre, während edle Fliesen in den entsprechenden Bereichen stilvolle Akzente setzen und den hohen Qualitätsanspruch der Ausstattung widerspiegeln.

Dieses Anwesen ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Es verbindet stilvolles Wohnen mit Natur, Großzügigkeit und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, begleitet von einer besonderen Atmosphäre, die man bereits beim ersten Betreten spürt.

Sonstige Informationen:

Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand. Für die geplante Erneuerung der Heizungsanlage liegt ein Zuwendungsbescheid der BAFA vor, der eine Förderung in Höhe von 40 % der förderfähigen Kosten vorsieht. Damit sind die Voraussetzungen für eine geförderte Modernisierung der Wärmeversorgung bereits geschaffen.

Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2018 installiert und ergänzt das Gebäude um eine moderne Komponente zur Stromerzeugung.

Verfügbarkeit:

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Untergeschoss werden nach Absprache frei und können entsprechend übernommen oder selbst genutzt werden.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

Sonstiges

Wohnen mit Herz – Erdgeschoss ca. 147 m²

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen, großzügigen Räumen und einem Wohnkonzept, dass Geborgenheit und Eleganz harmonisch miteinander verbinden. Herzstück dieser besonderen Wohnebene ist der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche, stilvollem Essbereich und gemütlichem Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Winterabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Vom Essbereich sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und einen wunderbaren Platz für erholsame Stunden im Freien.

Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, edlen Materialien und durchdachter Funktionalität. Sie wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine stilvolle LED-Deckenbeleuchtung setzt dabei besondere Akzente und verleiht den Räumen eine elegante, moderne Atmosphäre.

Ergänzt wird diese außergewöhnliche Wohnebene durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein separates Gästezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit luxuriöser Whirlpool-Badewanne, großzügiger Dusche und geschmackvoller Ausstattung. Ein separates Gäste-WC rundet den hohen Komfort dieses Wohnbereichs ab.

Dachgeschoss – Eigenständig wohnen mit viel Freiraum

Die obere Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung.

Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Wohnküche bildet den Mittelpunkt dieser Einheit und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Drei großzügige Zimmer sowie der helle Wohnbereich mit angrenzendem Balkon schaffen ein behagliches Zuhause mit schönem Ausblick und hoher Wohnqualität.

Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Whirlpool-Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher großer Dusche, das den Wohnkomfort ideal abrundet.

Untergeschoss – Vielseitig nutzbar

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum, ein weiteres Zimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Das moderne Badezimmer mit Dusche ergänzt diesen Bereich und ermöglicht eine flexible Nutzung als separate Einheit oder privaten Rückzugsort.

Darüber hinaus stehen ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Ordnung und Stauraum. Ein besonderes Plus: Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt in die komfortable Doppelgarage, was kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller – ein Ort mit unverwechselbarem Charakter, der sich hervorragend als stilvoller Weinkeller oder für gesellige Abende eignet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses exklusive Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.